Parco Commerciale Vecchiano (PI)

IL COMITATO MOVISAT DA’ I NUMERI

Ho letto sui giornali locali, che il comitato Movisat di Migliarino, avrebbe diffuso un volantino ai cittadini nel quale venivano riportate una serie di cifre indicate dal Consorzio Toscana Costruttori (noi ci chiamiamo Consorzio Toscano Cooperative!) del nuovo progetto del Parco Commerciale di Vecchiano depositato in Comune lo scorso mese di Novembre.

Pur non avendo il piacere di conoscere questo Comitato e chi lo dirige, prendendo per buono quanto affermato dai giornali, è evidente che il MOVISAT DA’ I NUMERI e afferma che i progetti del Febbraio 2006 e del Novembre 2006 sono IDENTICI.

Chiunque voglia conoscerli, li trova sul sito : www.parco-vecchiano.myblog.it   come ampiamente e pubblicamente annunciato nei mesi scorsi.

E se questo Comitato fosse in buona fede potrebbe esprimere le proprie opinioni senza ricorrere a questi mezzi.

I numeri principali:

Superficie del Terreno: è 255.600 mq contro i 378.000 del primo progetto pari a meno il 32%.

Superficie utile lorda: è di 62.000 mq contro gli 85.500del primo progetto pari a meno il 28%.

In pratica un negozio Ikea uguale a prima e un Parco Commerciale attiguo che è analogo con una diminuzione del 55%.

Scomparse le residenze.

Diminuita l’altezza massima a mt 8,50 come nell’attigua zona industriale.

Un rapporto di copertura al 19% più basso di ogni altro intervento simile.

Un impatto sul traffico esistente dell’Aurelia pari a +3/4 % rispetto alla situazione attuale e suddivisa tra l’80 % sull’Autostrada e il 20 % sull’Aurelia.

Una serie unilaterale di disponibilità concrete e verificabili circa l’occupazione e la sostenibilità ambientale dell’intervento, tra le altre cose.

Basta leggere. Il Comitato Movisat non sa leggere?

Detto questo ognuno ha la sua opinione, quello che chiediamo è di farsela sulla base di dati certi e non inventati.

Le quattro domande del volantino hanno risposte chiare nella nostra proposta:

1-   Ci sono state modifiche sostanziali rispetto alla prima proposta respinta dal Consiglio Comunale?  SI

2-   Esistono o sono in fase di approvazione a livello regionale norme che consentono un insediamento di tali proporzioni?  SI

3-   Riguardo alle infrastrutture ed all’impatto ambientale vi sono nuove soluzioni o alternative?  SI

4-   Ci sono precise garanzie di occupazione?  SI

Per cui, per seguire il loro ragionamento, il Comune a questo punto, anche alla luce del nuovo regolamento sul Commercio che la Toscana si sta dando non per questo progetto , ma per il sistema in generale, può valutare la proposta.

Il nostro è un progetto industriale serio, non una speculazione edilizia, e ci auguriamo che altrettanto seriamente sia valutato.

In data 12 Novembre 2007 il  C.T.C. Soc. Coop. a nome delle cooperative associate Consorzio Etruria  e Unieco e a nome di IKEA Property  Italia S.p.a. ha protocollato in Comune di Vecchiano ( per Sindaco, Giunta, Consiglio comunale) e per conoscenza nei Comuni limitrofi ( Pisa e San Giuliano Terme ), in Provincia di Pisa e  Regione Toscana il nuovo progetto del Parco Commerciale di Vecchiano.

Per garantire la più completa informazione possibile una copia è stata consegnata ad ogni assessore e ad ogni consigliere e da oggi tutta la documentazione suddetta è visibile sul presente blog perché ognuno possa, se vuole, dire la propria opinione, sia a favore che contro, o semplicemente quello che pensa.

Il contenuto della proposta, interamente riscontrabile nel menù a fianco,  è qui comunque riassunto per brevità :

Le nuove dimensioni del progetto :

2 lotti   per complessivi mq. 255.600  ridotto del 32% rispetto ai 378.000 mq. della prima soluzione

Lotto 1  Negozio Ikea con superficie utile lorda di 35.000 mq ( 32.000 precedenti)

Lotto 2  Parco commerciale con superficie utile lorda di 27.000 mq. ( 53.500 precedenti )

Complessivamente la superficie lorda è passata da 85.500 a 62.000 mq. – 27,4%

Sostanzialmente il lotto Ikea è rimasto lo stesso, l’altra parte è invece dimezzata (-55%).

Dal punto di vista commerciale, adesso si tratta di due lotti analoghi da 20.000 mq. cadauno.

 

Le dimensioni degli altri Parchi commerciali vicini.

S è ampiamento detto da taluni che siamo difronte al mostro più grande d’Italia.

Ecco il confronto con Livorno e con Cascina :

Cascina                      mq. 385.000 area        mq.138.000  sup. coperta       35% rapp.copertura

Livorno                        mq. 452.000 area        mq. 113.000 sup.coperta        25% rapp.copertura

Vecchiano 1°sol.       mq. 373.000 area        mq. 85.000   sup.coperta        22% rapp.copertura

VECCHIANO             mq. 255.600 area        mq. 48.800   sup.coperta        19% rapp.copertura